Når temperaturen synker og høstregnet setter inn, øker belastningen på både varmeanlegg og overvannssystemer. Noen enkle kontroller før sesongen er ordentlig i gang kan redusere risikoen for driftsproblemer, vannskader og unødvendige kostnader gjennom høsten og vinteren.
For styrer og driftsansvarlige i sameier og borettslag er høsten derfor et godt tidspunkt for å gå gjennom noen av eiendommens viktigste tekniske installasjoner.
Varmeanlegget – små avvik kan bli store når kulden kommer
Et varmeanlegg som har stått på lav belastning gjennom sommeren, bør kontrolleres før fyringssesongen starter for fullt.
Det kan blant annet være lurt å være oppmerksom på:
- Trykk og vannmengde i anlegget – unormale verdier kan tyde på lekkasjer eller andre driftsavvik.
- Luft i radiatorer og varmekretser – kan gi dårlig sirkulasjon, støy og ujevn varmefordeling.
- Pumper, ventiler og reguleringsutstyr – komponenter som har stått stille gjennom sommeren kan ha behov for kontroll.
- Temperatur og varmefordeling – store forskjeller mellom leiligheter eller deler av bygget kan være tegn på at anlegget bør justeres eller innreguleres.
- Lekkasjer og korrosjon – selv mindre lekkasjer bør håndteres før belastningen på anlegget øker.
En kontroll tidlig i sesongen gjør det ofte enklere å avdekke og rette feil før de utvikler seg til akutte problemer på årets kaldeste dager.
Overvann – høsten setter avløpssystemene på prøve
Kraftige regnskyll kan gi stor belastning på eiendommens overvannssystemer. Samtidig kan løv, smuss og avleiringer redusere kapasiteten i taksluk, renner, kummer og overvannsledninger.
Før høstværet for alvor setter inn, kan det derfor være lurt å:
- Rense taksluk, takrenner og nedløp for løv og annet rusk.
- Kontrollere at utvendige sluk og kummer er åpne og har fri vannføring.
- Se etter områder hvor vann blir stående inntil grunnmur, inngangspartier eller garasjeanlegg.
- Være ekstra oppmerksom på eiendommer som tidligere har hatt problemer med tilbakeslag eller oversvømmelse.
- Sørge for at eventuelle pumper og tilbakeslagsventiler er operative før perioder med mye nedbør.
Forebyggende vedlikehold er som regel både enklere og rimeligere enn å håndtere konsekvensene etter en oversvømmelse.
Et godt tidspunkt for en sesongsjekk
Høsten er en naturlig anledning til å få oversikt over de tekniske installasjonene i eiendommen og avdekke eventuelle tiltak før vinteren.
Som rammeavtalekunde hos Rørlegger Sentralen kan dere få hjelp med blant annet kontroll og vedlikehold av varmeanlegg, feilsøking, lekkasjer, avløp, pumper og overvannssystemer.
Er styret usikker på tilstanden til et anlegg, eller ønsker dere en gjennomgang før høst- og vintersesongen, er det bare å ta kontakt. Vi hjelper gjerne med å vurdere hva som bør prioriteres – og hva som eventuelt kan vente.
En liten kontroll nå kan spare både tid, kostnader og bekymringer senere i sesongen.
