Tekniske rom er kanskje ikke det mest synlige stedet i et næringsbygg, men det er her mye av tryggheten ligger. Det er her det er varme, vann, pumper og ventiler som jobber for å holde hele bygget i gang, og det er også her de fleste vinterfeilene starter.
Når bygget skal stå i redusert drift gjennom ferier, er det lurt å gjøre en liten ekstra innsats for å sikre at alt går som det skal. Det trenger ikke ta lang tid, men det kan forebygge mange kostbare hendelser.
Her får du en enkel og praktisk sjekkliste du kan bruke før bygget går i feriemodus:
Sjekk temperaturen: Det viktigste du gjør!
Kulde er den største risikoen for tekniske rom. Selv om resten av bygget føles varmt, kan tekniske rom være kaldere, spesielt hvis ventilasjonen treffer feil eller dører har stått åpne.
Gjør dette:
- Plasser et enkelt termometer i rommet
- Følg med på det jevnlig i kuldeperioder
- Pass på at ventilasjonen ikke blåser kald luft direkte på rør eller utstyr
Hvorfor dette er viktig:
Når temperaturen faller for lavt, kan selv små vannmengder fryse, og da kan rør sprekke før noen rekker å oppdage det.
Sjekk at sirkulasjonen er stabil
Vann som står stille fryser raskere. Derfor er sirkulasjon helt avgjørende om vinteren. Hvis pumper eller ventiler ikke jobber som de skal, øker risikoen for frost og stopp.
Se etter tegn som:
- Pumper som høres uvanlig ut
- Ujevn eller “hakkete” lyd
- Lavere trykk enn normalt
- Rør som plutselig er kaldere enn de pleier
Hvorfor dette betyr noe:
Endringer i lyd og temperatur kan være de første hintene om at noe er galt. Fanges det tidlig, er det lett å rette opp.
Ta en ekstra titt etter små lekkasjer
Små lekkasjer gir sjelden store problemer med en gang, men hvis bygget står tomt, kan selv et lite drypp bli til en omfattende skade.
Bruk sansene dine:
- Se etter fukt eller misfarging
- Lukt etter fukt, jord eller metall
- Kjenn på rør som virker fuktige eller kaldere enn normalt
Hvorfor dette er viktig:
Et lite drypp i dag kan være en stor lekkasje i morgen, spesielt når ingen er til stede i helger eller ferier.
Test alarmene før du drar
De fleste næringsbygg har flere typer alarmer og varslingssystemer. Disse må fungere og de må varsle riktig person.
Sjekk:
- Lekkasjealarmer
- Temperaturvarslere
- Alarmer knyttet til pumper og tekniske systemer
- Hvem som faktisk får varselet
Hvorfor dette er viktig:
En alarm som ikke når frem til rett person, er som å ikke ha alarm i det hele tatt.
Oppsummering
Å bruke litt ekstra tid i tekniske rom før ferien er en av de beste investeringene du kan gjøre for bygget. Det handler ikke om store tiltak, men om gode rutiner og små kontroller som gjør at du unngår problemer når bygget står stille.
Når temperatur, sirkulasjon, lekkasjer og alarmer er sjekket, er risikoen for vinterproblemer betydelig mindre. Det gir ro i helger og ferier, både for deg, driftsteamet og alle som bruker bygget.
